קניית דירה ראשונה

קניית דירה ראשונה ולקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות והמשמעותיות שתקבלו בחייכם. משכנתא תסייע לכם להגשים את החלום של רכישת בית. חשוב לזכור שזו החלטה המשפיעה לשנים רבות על איכות החיים שלכם. היכרות עם התנאים והאפשרויות של המשכנתאות השונות ובחירת סוג המשכנתא המתאימה עבורכם יעזרו לכם לגור בבית שלכם בראש שקט.

​

מהי משכנתא?

משכנתא היא הלוואה המשמשת בדרך כלל לרכישת בית או דירה, לבנייה או לשיפוץ הבית, וניתנת בתמורה לשעבוד הדירה לגוף המלווה. תשלומי החזר המשכנתא נפרסים על פני שנים רבות וצוברים ריבית ולכן, סך ההחזר שתשלמו יהיה גדול משמעותית מהסכום שתקבלו כהלוואה.

​

למה חשוב לתכנן את המשכנתא?

לפני לקיחת המשכנתא מומלץ לחסוך כמה שיותר כסף משלכם (הון עצמי), לבחון האם זהו התזמון הנכון עבורכם ולבדוק מהו ההחזר החודשי שתוכלו לעמוד בו. בעת לקיחת המשכנתא חשוב להבין את תנאי ההלוואה ולבדוק כיצד תרחישים שונים ישפיעו על ההלוואה שלקחתם. כך תוכלו לתכנן כיצד תעמדו בהחזרי המשכנתא, להפחית את סכום המשכנתא ולהעלות את רמת החיים שלכם.

​

איך בוחרים משכנתא?

הכירו את מסלולי המשכנתאות השונים. מסלול המשכנתא בו תבחרו יכול להשפיע באופן ניכר על עלות המשכנתא ועל אורח חייכם בשנים הקרובות. יתכן מאוד שבסופו של דבר תבחרו משכנתא המורכבת מכמה מסלולים שונים. כדאי להגיע לפגישה הראשונה עם הגוף המלווה כשיש לכם מושג בסיסי לגבי מסלולי המשכנתאות האפשריים.

​

איך לוקחים משכנתא לדירה ראשונה?

כדאי להבין כי שלטונות המדינה מעודדים זוגות צעירים ובכלל לרכוש דירות יחידות למגורים. בנק ישראל המפקח על הנושא משתדל להוריד את הריבית הממוצעת במשק על מנת שאנשים יוכלו לקחת משכנתא לדירה ראשונה בלי להיחנק ועם יכולת להמשיך לחיות חיים נורמאליים, לגדל את ילדיהם בצורה טובה, וכמובן לעמוד בהחזרי ההלוואה החודשיים. אם אדם מבקש לרכוש דירה נוספת, או עסק שזקוק לנכסים, זה כבר סיפור שונה והריבית גבוהה יותר.

​

מגבלה על אחוז המימון