אחד הסעיפים החשובים בחוזי מכר דירה, חדשות מקבלן או יד שניה מאדם פרטי, הוא הסעיף בו מצהיר הקונה כי בדק את מצבו הפיזי והמשפטי של הנכס ומצא אותו ראוי ומתאים עבורו. 
לכן, לפני שתחליטו לרכוש את הנכס מומלץ לבצע את הבדיקות הבאות:

​​

  • וודאו בלשכת מהנדס העיר כי לא עומד נגד הנכס צו בית משפט או צו הריסה וכי הנכס האמור נבנה בהתאם להיתר הבניה ולתוכנית בינוי עיר - תב"ע

  • בדקו אצל רשם המשכונות כי לא רשום משכון על שם המוכר או על הנכס למכירה

  • ערכו בדיקה האם קיימות זכויות בנייה על הנכס לפי תוכנית בינוי עיר

  • במידה והנכס צמוד לקרקע בדקו כי אף חלק ממנו אינו מיועד להפקעה

  • ודאו כי לא רשומות על הנכס זכויות לטובת צדדים שלישיים מלבד משכנתא לטובת הבעלים

  • אם יש בבעלותכם מכונית, בדקו האם החניה רשומה אף היא ברשם המקרקעין

 

על מה חשוב להקפיד בניסוח חוזה מכר?

 

כאשר רוכשים דירה, לא מעט אנשים נוהגים לחתום על זיכרון דברים טרם עריכת חוזה המכר.

חשוב לדעת, שמבחינה משפטית זיכרון דברים מהווה חוזה לכל דבר ועניין ולחתימה עליו יתרונות וחסרונות בהתאם לנסיבות כל מקרה. 

במידה ולא ערכתם זיכרון דברים טרם החתימה על חוזה המכר, חשוב להגיע להסכמה בסוגיות עקרוניות, דוגמת: מחיר הנכס, מועד התשלום ואופן התשלום ופינוי הנכס על ידי המוכר.

חשיבות הליווי המשפטי בתהליך קניית דירה

במסגרת עסקאות נדל"ן אסור לוותר על שירותיו של עורך דין מקרקעין מקצועי, מנוסה ואמין.
 
עורך דין קניית דירה מומחה מטעמכם יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות ויבחן בעיניים מקצועיות את כלל ההיבטים המשפטיים בקשר עם העסקה (סטאטוס רישום הזכויות בנכס, עיקולים, שעבודים, מידע תכנוני, היבטי מס, וכו').

תפקידו הוא להבטיח אתכם ואת כספכם, ככל הניתן, בפני הסיכונים השונים הקשורים לעסקה. לכן, רצוי להיוועץ עם עורך דין מקרקעין מטעמכם כבר החל למן שלב המשא ומתן.

 

מידע נוסף: דיני מקרקעיןמשכנתא לדירה ראשונה

חושבים לקנות דירה? אנחנו עובדים עם משרדי עורכי דין מובילים בתחום הנדל"ן. תצרו קשר לייעוץ חינם!

ייעוץ משפטי לרוכשי דירה