שיטות לקביעת ולהערכת שווי של דירה:

שוק הנדל"ן הינו שוק מסובך ומורכב ביותר. הערכת שווי דירה דורשת התחשבות ושקלול של מספר רב של פרמטרים, המשפיעים על מחירי הדירות. עם זאת, יש לזכור כי בסופו של דבר מצב ההיצע והביקוש בשוק הוא הגורם הקובע לרוב את מחיר הדירה.

פרמטרים לקביעת מחיר דירה:

הערכת שווי נכס מקצועית בנויה מהמון משתנים שמשפיעים על המחיר ויכולים להטות את הכף בעשרות אם לא מאות אלפי שקלים:

מיקום הדירהקומהמעלית, מחסן, חזיתית או עורפית, מרפסות, נוף,

דירה משופצת או לא, איכות הגימור והבנייה, מצב הקירות, הצנרת והחשמל בביתאחזקת המבנה,

נגישות לכבישים ולצירי תחבורה מרכזיים, איכות האוכלוסייה באזור, מצב סוציו-אקונומי, חינוך,

קירבה למוסדות, גני ילדים ובתי ספר, מתנסים, בתי כנסת, גינות ציבוריות,

טיפוח השכונה, רעש, מרכזי קניות, פרויקטים תמ"א 38, מה הולכים לבנות בסביבה - משתנים עתידיים שיכולים להשפיע מאוד על מחיר של דירה ועוד... 

פרמטרים לתמחור נכון דירה או בית בפתח תקווה

דירות למכירה בפתח תקווה