מה זה דמי תיווך

דמי תיווך במכירת דירה - דמי התיווך המקובלים בשוק הדירות הם 2% משווי מכירת הבית + מע"מ

דמי תיווך בשכירות - עלות דמי התיווך בשכירות הם עלות של חודש אחד בשכירות + מע"מ

לפי חוק המתווכים שנחקק בשנת ,1996 יש שלושה תנאים שצריכים להתקיים כדי שאדם יחשב למתווך ויוכל לגבות דמי תיווך:

1. למתווך יש רישיון תיווך בתוקף - כלומר, הוא עבר את מבחן התיווך של רשם המתווכים ושילם את האגרה השנתית.

2. המתווך היה הגורם היעיל בסגירת העסקה - בגדול, הגורם היעיל הוא זה שגרם לסגירת העסקה. עניין הגורם היעיל הוא לא תמיד כל כך פשוט ובתי משפט מתעסקים בשאלה הזו בלא מעט עסקאות תיווך, לכן רוב המתווכים מגדירים בחוזה את סך הפעולות שהם מחויבים לעשות כדי להיחשב לגורם היעיל.

3. נחתם חוזה תיווך בין המתווך ללקוח - זה אומר שכל עוד לא נחתם חוזה ביניכם ובין המתווך אתם לא מחויבים לשלם.

החזר דמי תיווך במס שבח

דמי תיווך הם לא התשלום היחידי שתצטרכו לשלם על מכירת דירה. אם מכרתם דירה תצטרכו לשלם עליה מס שבח.

מה זה אומר? בגדול מס שבח הוא מס בגובה 25% מהרווח שלכם על מכירת הדירה, במקרה שבה זו לא הדירה הראשונה שלכם. לא מעט, אנחנו יודעים, אבל יש גם דרך להוזיל את מס השבח. המדינה יודעת ששווי של דירה תלוי גם בהשקעה שלכם. אם שיפצתם את הדירה וגרמתם לעליית השווי שלה, תוכלו לדווח על זה וקבל החזר על ההוצאות שלכם וההשקעה הכלכלית שלכם בדירה. כלומר, ההוצאות יקוזזו ממס השבח שתצטרכו לשלם.

איך דמי תיווך קשורים לכל זה? אם שילמתם דמי תיווך על מכירת הדירה, תוכלו להכניס אותם לתוך החישוב הכולל של ההוצאות על הדירה ולקבל עליהם קיזוז במס השבח.